главная
 
Строительство
коттеджей
 
Ремонт квартир
 
Строительство
ангаров
промзданий
 
Готовые проекты
домов
 
Форма заказа
 
Полезные советы
 
Словарь строителя
 
Расчет строительства
 

 

Фабрика Кухни-Всем гарантирует, что модульную кухню можно подобрать к любому помещению! ; Выбирайте межкомнатные двери Океан на сайте kwadratura.su.

Перепланировка квартиры. Рекомендации по ремонту квартиры

  • Снос перегородок.
  • Укрепление несущих стен с проёмами.
  • Перепланировка санузла.
  • Уменьшение воздуховода.
  • Уборка мусора.
  • Перегородки.
  • Арки.
  • Приблизительная стоимость работ.

 

Перепланировка квартиры Рекомендации по ремонту квартиры

 

Подготовка к ремонту квартиры или перепланировка часто предшествует ремонту квартиры. Перепланировка даёт возможность за счёт небольшого удорожания ремонта обновить и улучшить квартиру. Если Вы решили делать перепланировку, то начинать нужно с самых грязных работ: сноса стен, выпиливания или вырубания проёмов, слома антресолей и ненужных шкафов, уменьшения воздуховода на кухне.

 

Как сносить перегородки и укреплять несущие стены с проёмами

Необходимо учитывать, что в квартире не существует ненужных выступов и перекрытий. Каждый подобный элемент выполняет свою определённую функцию, и при его снесении меняется расчётная конструкция. Некоторые, даже, не представляют последствий подобных изменений. При масштабной перепланировке квартиры желательно все изменения заблаговременно согласовать с «межведомственной комиссией». Пусть Ваша квартира и является Вашей собственностью, Вы остаётесь собственником лишь части большого дома, а также коммуникаций, и ваша перепланировка не должна осложнять жизнь Вашим соседям.

 

В перепланировку квартир при ремонте часто входит снос перегородок из гипса, кирпича – в четверть кирпича (то есть на ребро), и перегородки из сухой штукатурки или ацеита. Такая перепланировка не должна вызывать никаких опасений. Эти перегородки не несут на себе никакой нагрузки, и их снесение не окажет никакого влияния на конструкцию дома. Слом подобной перегородки стоит приблизительно 1000 рублей. Сделать полноценный ремонт квартиры самостоятельно не проблематично, но стоит знать все нюансы работы для получения качественного результата с первого раза.

 

Часто в перепланировку квартир входит устройство арок и проёмов в кирпичных и бетонных стенах. В зависимости от способа, которым производится устройство проёма, будет разная стоимость данной работы. Самым дешёвым вариантом является вырубка проёма перфоратором. Этот способ достаточно шумный, пыльный и, особенно, вибрационный – у соседей внизу может с потолка или стен местами отвалиться штукатурка. Поэтому, не рекомендуется использовать этот способ, если перепланировка проводится в обжитом, давно заселённом доме (особенно панельном). Если перепланировка проводится в кирпичном доме или в новостройке, то можно применить этот способ. Стоимость такой работы примерно $100. В случае если проёмы делаются способом алмазной резки шлицфрезером, тогда перепланировка не доставит никаких хлопот – будет меньше шума, и не будет никаких вибраций от алмазного диска. Кроме того, шлицфрезер «отсасывает» всю пыль, в отличие от болгарки. А края проёмов получаются, даже, значительно ровнее. Стоимость такой работы примерно $200.

 

Для того чтобы перепланировка квартиры не привела к трагическим последствиям для всего дома, необходимо в местах проёмов несущие стены (и кирпичные, и бетонные) обязательно укрепить швеллером или уголком. Как правило, укрепление стен оплачивается отдельно. Качественная работа может стоить от $250 и больше.

 

Перепланировка санузла

Обычно перепланировка санузла выполняется в первую очередь, ещё до перепланировки всей остальной части квартиры. Не так давно перепланировку санузла часто делали для совмещения туалетной и ванной комнат. По всей видимости, эта мода благополучно прошла.

 

В настоящее время перепланировка санузла обычно выполняется для увеличения его площади. Подобная перепланировка, как правило, даёт прибавку площади в 1 м2, а в некоторых сериях (П2, ПЗМ, П3, П44ТМ, П44м, П44Т, П44, КОПЭТ, КОПЭ и некоторых других) даже больше. Такая перепланировка имеет ещё два плюса. Во-первых, возведённые стены будут строго вертикальными и чуть толще тех, которые были до перепланировки. Это значит, что двери тоже будут вертикальными, а дверная коробка будет иметь толщину, равную толщине стены. Во-вторых, когда удалят нижнюю плиту сантехнической кабины, в туалет и ванную можно будет поставить двухметровые стандартные двери, причём они будут расположены на одном уровнем со всеми остальными дверями.

 

Внимание! Если в перепланировку санузла входило удаление его нижней плиты, то непременно должна быть сделана гидроизоляция стен и пола (от пола на высоту около 10 см) в туалетной и ванной комнатах. Для устройства гидроизоляции применяется специальная мастика.

 

Если у Вас в квартире сантехническая кабина сделана из гипса, то сами решайте, необходима Вам перепланировка или нет, имеется в виду: стоит ли перепланировка расходов на неё. Если сантехническая кабина изготовлена из ацеита (асбестоцементной плиты, толщиной в 1 см, также называемой «плоским шифером», из-за содержания в её составе асбеста, а он не является экологически чистым материалом), то перепланировка очень желательна.

 

Также перепланировку стоит делать из-за следующих моментов: если стены такой сантехнической кабины тоньше гипсовых, если они не обладают достаточной жёсткостью, на них плитка держится не очень прочно, а вследствие вероятных колебаний из-за их недостаточной жёсткости со временем может вообще отвалиться.

 

Учитывая вышеизложенные рекомендации, Вы самостоятельно должны принять решение, необходима перепланировка вашего санузла или нет. Стоит учесть, перепланировка санузла должна предполагать снос сантехнической кабины целиком. Не рекомендуется делать снос сантехнической кабины частично, за исключением стены, которая разделяет туалет и ванную. Вся сантехническая кабина представляет собой единое целое. Перепланировка, включающая в себя только снос части сантехнической кабины, может привести к деформации тех элементов, которые остались нетронутыми. Снос сантехнической кабины стоит от 4 до 5 тыс. рублей (а вывоз мусора оплачивается отдельно).

 

Вентиляционный короб. Уменьшение воздуховода

Мода на перепланировку воздуховода на кухне (иногда, но реже, в коридоре) вошла среди жильцов серийных многоэтажных домов. Данную работу не советуется выполнять не только самостоятельно, но и поручать её простым мастерам, занимающимся ремонтом (евроремонтом) квартир. Есть фирмы, в которых специалисты постоянно практикуют перепланировку воздуховодов. Конечно, их мало, но следует поручить исполнение этой работы только таким мастерам. Этим Вы застрахуете себя от судебных исков и соседей от неудобств, которые, вероятно, могут быть связаны неработающей вентиляцией.

 

Работы по уменьшению воздуховода стоят примерно $100, а уменьшение гипсолитового воздуховода (серии П55, КОПЭ, П2, П3М, П3, П44М, П44Т, П44) стоит от $60 до $70. Всё вышеописанное не касается квартир на 1-х и 2-х этажах, если на первом этаже нежилые помещения, магазин или др. В таких квартирах воздуховоды сносят полностью (надо оставить 30 или 40 см сверху, чтобы оставить вентиляцию самим себе). Стоимость работ по сносу воздуховода чуть дороже (приблизительно на 10%) чем его перепланировка.

 

Уборка мусора

При любой перепланировке квартиры во время ремонта остаётся большое количество мусора. Проводя ремонтные работы, накапливайте строительный мусор в одной комнате. Перед перепланировкой квартиры Вам необходимо запастись крафт-мешками. Как только мусор накопится, надо заказать контейнер и сразу избавиться от всего накопленного мусора. Организацию, которая занимается вывозом строительного мусора, можно легко найти по рекламе. Утром контейнер оставляют у Вашего подъезда и вечером после загрузки увозят. Проводить загрузку нужно по возможности быстро, так как случалось, что за один или два часа жильцы дома наполняли такой контейнер, и для своего мусора места уже не оставалось.

 

Перегородки

Любая перепланировка квартиры во время ремонта подразумевает возведение перегородок - лёгких стенок, разделяющих внутреннее пространство квартиры на несколько отдельных помещений. Перегородки должны быть надёжно закреплены между потолком, стенами и полом, обладать прочностью и хорошими звукоизолирующими свойствами. Перепланировка квартиры может проводиться с использованием перегородок из пенно- и шлакоблоков, кирпича, а также каркасных перегородок с обшивкой из фанеры, ДСП, сухой штукатурки или оргалита.

 

Кирпичные перегородки в квартире делаются, как правило, в половину, или четверть кирпича. В ванной желательно делать кирпичные перегородки (нежелательно укладывать плитку на каркасную перегородку). Они жёстки, прочны и хорошо поглощают звук. Большой вес кирпичных перегородок и относительная высокая стоимость (за счёт стоимости работ) является их недостатком. Из-за большого веса такие перегородки нуждаются в надёжном основании. А если перепланировка проводится в старом доме, имеющем деревянные перекрытия, то лучше отказаться от их использования. В готовой кирпичной перегородке отклонения от вертикали не должны быть больше 1 см, а с оштукатуренной поверхностью – не больше 5 мм.

 

Достоинством каркасных перегородок является их лёгкий вес, а также невысокая стоимость. Высокая звукопроницаемость, малая жёсткость и, довольно часто, повышенная пожароопасность – недостатки таких перегородок.

 

Арки

В перепланировку квартиры часто входит возведение арки, которая в основном выполняет чисто декоративные функции. Арка визуально разделяет внутреннее пространство на разные объёмы. Иногда арка скрывает какие-то эстетически непривлекательные конструктивные особенности здания (воздуховод, балку и др.).

 

При планировании ремонта квартиры (евроремонта) стоит знать, что арка оказывает значительное влияние на интерьер помещения. К примеру, арка может зрительно расширить проём или увеличить высоту потолка.

 

Требования к качеству работы

Арка в закруглённых местах не должна иметь прямые участки. Угол между плоскостью стены и внутренней поверхностью арки должен быть прямым. Места перехода от прямых линий к закруглённым местам арки должны быть плавными, а также находиться на одинаковой высоте. Внутренний лист фанеры или оргалита должен быть проклеен ПВА – просто прибить гвоздями недостаточно. Шурупы и гвозди не должны выступать на поверхность. Арка должна иметь вид единого целого со стенами.

 

                     
О нас Галерея Стоимость работ Форма заказа Вакансии Контакты
Rambler's Top100